648 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 62,8 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303091133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
86042303091133900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 380 m · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 272 394 $ Poids 61 % |
| 2 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 230 m · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 320 443 $ Poids 50 % |
| 3 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 70 m · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 320 809 $ Poids 23 % |
| 4 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 266 m · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −14 135 $ | 272 239 $ Poids 23 % |
| 5 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 143 m · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 702 $ Poids 19 % |
| 6 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 250 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 133 $ Poids 11 % |