4097-4099 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 128,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 175,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303094816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
86042303094816300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 671, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 123 m · Vendu 392 000 $ (3 560 $/m²) 110,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 442 930 $ Poids 71 % |
| 4 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 88 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 334 589 $ Poids 62 % |
| 5 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 246 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 413 505 $ Poids 60 % |
| 6 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 82 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 367 733 $ Poids 59 % |
| 7 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 273 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +14 224 $ | 437 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 509 863 $ Poids 48 % |
| 9 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 285 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 286 580 $ Poids 30 % |
| 10 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 102 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 809 $ Poids 29 % |
| 11 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 569 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 402 166 $ Poids 16 % |