Rang VERSANT · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

285 400 $

Terrain · terrain 1 025,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 285 400 $

Rôle 3 100 $P10 157 300 $P90 810 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 025,3 m²

Frontage

159,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 100 $

100 %

Terrain 3 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 100 $ +47.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

303580244500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 100 $

ID provincial

86042303580244500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

164 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

510 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

358 000 $

$/m² médian

3 312

Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P40

Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 400 $

202257 100 $-4 %

202356 500 $-1 %

202457 200 $+1 %

202553 700 $-6 %

2026164 400 $+206 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5099, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda

2026-07-31 · 854 m · Vendu 510 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

510 000 $

Poids 50 %

4309, rang Lavigne, Rouyn-Noranda

2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 485 000 $

Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

491 116 $

Poids 0 %

4450, rang Valmont, Rouyn-Noranda

2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 440 000 $

Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

476 333 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang VERSANT · Rouyn-Noranda

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