3514 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 896,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 896,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304451527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
86042304451527500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
366 049 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +815 $ | 162 395 $ Poids 57 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 811 m · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 115 $ Poids 57 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 437 $ Poids 46 % |
| 4 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 112 m · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 175 679 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 443 089 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 301 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 435 566 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 439 356 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 596 $ Poids 24 % |
| 10 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 448 002 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 276 869 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 437 320 $ Poids 20 % |