596 Rue BELAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 88,5 m² · constr. 1991 · terrain 846,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313003712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
86042313003712400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 226 m · Vendu 267 000 $ (2 853 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 277 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 57 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 799 $ Poids 65 % |
| 3 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 309 m · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 424 494 $ Poids 48 % |
| 4 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 168 $ Poids 37 % |
| 5 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 154 m · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 352 311 $ Poids 29 % |
| 6 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 251 m · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 757 $ Poids 29 % |
| 7 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 134 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 413 436 $ Poids 28 % |
| 8 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 308 967 $ Poids 26 % |
| 9 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 100 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 391 419 $ Poids 25 % |
| 10 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 404 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 421 394 $ Poids 25 % |
| 11 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 264 201 $ Poids 23 % |
| 12 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 496 m · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 426 711 $ Poids 23 % |