3530 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 5 018,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 018,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313753901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
86042313753901600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 30 m · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 756 $ Poids 29 % |
| 3 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 392 365 $ Poids 11 % |
| 4 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 536 670 $ Poids 3 % |
| 5 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 572 $ Poids 3 % |
| 6 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 374 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 259 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 376 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 865 $ Poids 0 % |