2979 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 88 m² · constr. 1936 · terrain 8 931,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 931,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314481097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
86042314481097800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 310 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 711 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 364 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 602 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 198 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 291 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 644 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 377 754 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 272 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 755 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 373 $ Poids 63 % |
| 9 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 980 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 142 110 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 323 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 378 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 365 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 600 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 924 $ Poids 55 % |