3705 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 87,9 m² · constr. 1992 · terrain 6 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314646292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
86042314646292100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 474 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 418 998 $ Poids 62 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 468 624 $ Poids 29 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 416 894 $ Poids 25 % |
| 4 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 590 $ Poids 25 % |
| 5 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 309 938 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 424 821 $ Poids 18 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 376 930 $ Poids 17 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 443 333 $ Poids 16 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 524 362 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 390 $ Poids 13 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 459 434 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 476 025 $ Poids 12 % |