3757 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 108 m² · constr. 1995 · terrain 3 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314676672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
86042314676672200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 513 772 $ Poids 64 % |
| 2 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 810 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 465 849 $ Poids 52 % |
| 3 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 344 516 $ Poids 43 % |
| 4 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 578 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 518 011 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 415 052 $ Poids 30 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 860 $ Poids 28 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 513 223 $ Poids 26 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 579 906 $ Poids 25 % |
| 9 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 679 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 927 $ Poids 23 % |
| 11 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 518 244 $ Poids 22 % |
| 12 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 432 $ Poids 21 % |