4042 Chemin FALARDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
182 200 $
Chalet · 2 641 $/m² · 69 m² · constr. 1970 · terrain 2 120,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 76 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322916843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
86042322916843700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 949 $ Poids 25 % |
| 2 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 704 $ Poids 15 % |
| 3 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 291 871 $ Poids 15 % |
| 4 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 184 093 $ Poids 9 % |
| 5 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −54 238 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 834 $ Poids 6 % |
| 6 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 147 240 $ Poids 6 % |
| 7 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 967 $ Poids 5 % |
| 8 | 4042, Chemin Daudelin, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 143 219 $ (2 971 $/m²) 48,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 556 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 195 999 $ Poids 5 % |
| 9 | 657, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 853 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 221 233 $ Poids 5 % |
| 10 | 4254, chemin Molloy, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −500 $ | 122 190 $ Poids 4 % |
| 11 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 446 $ Poids 2 % |
| 12 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 610 $ Poids 2 % |