4112 Chemin PLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 74,4 m² · constr. 1985 · terrain 37 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 617,2 m²
Frontage
300 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323032068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
86042323032068000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 855 $ Poids 29 % |
| 2 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 320 410 $ Poids 19 % |
| 3 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 411 $ Poids 18 % |
| 4 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 223 789 $ Poids 18 % |
| 5 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 201 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 315 $ Poids 8 % |
| 7 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 386 783 $ Poids 5 % |
| 8 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 277 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 3522, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 238 048 $ (3 145 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +5 951 $ | 281 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 229 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 428 $ Poids 0 % |