4374 Rang SABLIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 68,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 594,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 217 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323353574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
86042323353574100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 800 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 271 135 $ Poids 16 % |
| 2 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 915 $ Poids 5 % |
| 3 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 367 831 $ Poids 1 % |
| 4 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 374 749 $ Poids 0 % |
| 5 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 314 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 316 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +775 $ | 197 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 724 $ Poids 0 % |