Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

277 600 $

Terrain · terrain 24 962,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 277 600 $

Rôle 3 300 $P10 163 000 $P90 605 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

24 962,1 m²

Frontage

155,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

3 300 $

100 %

Terrain 3 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 000 $ +65.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

323788470300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 000 $

ID provincial

86042323788470300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

162 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

491 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

421 000 $

$/m² médian

3 387

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P39

Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 100 $

202253 800 $-17 %

202354 600 $+1 %

202454 400 $-0 %

202555 800 $+3 %

2026162 600 $+191 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4309, rang Lavigne, Rouyn-Noranda

2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $

Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

491 116 $

Poids 23 %

boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda

2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

333 707 $

Poids 0 %

5099, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda

2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 510 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

510 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda

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