173 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 110,5 m² · constr. 1995 · terrain 12 262,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 262,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324227203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
86042324227203500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 525 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 426 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 402 488 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 429 115 $ Poids 41 % |
| 4 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 245 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 487 726 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 057 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 307 771 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 233 832 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 315 415 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 298 140 $ Poids 20 % |
| 11 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 341 046 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 491 522 $ Poids 19 % |