189 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 136,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 593,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324233001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
86042324233001600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 487 759 $ Poids 54 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 473 171 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 449 492 $ Poids 17 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 445 680 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 372 671 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 262 377 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 339 933 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 556 711 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 391 413 $ Poids 7 % |