17 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 94,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 341 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324349736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
86042324349736200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 287 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 247 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 288 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 397 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 702 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 272 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 698 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 821 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 462 647 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 479 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 311 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 456 517 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 291 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 055 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 272 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 399 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 56 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 457 686 $ Poids 68 % |