50 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 122,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 101,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324406775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
86042324406775800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 425 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 234 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 561 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 434 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 3154, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 645 m · Vendu 437 000 $ (3 793 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 462 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 576 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 410 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 489 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 309 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 622 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 422 449 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 585 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 400 $ Poids 56 % |
| 10 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 844 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 129 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 632 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 314 753 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 782 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 494 700 $ Poids 51 % |