44-46 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 95 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 261 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324415392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
86042324415392400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 229 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 442 853 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 278 922 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 187 $ Poids 88 % |
| 5 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 530 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 660 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 371 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 447 020 $ Poids 84 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 537 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 500 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 276 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 538 $ Poids 77 % |
| 10 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 376 247 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 444 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 439 707 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 762 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 434 789 $ Poids 68 % |