40 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 141,8 m² · constr. 1937 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324415666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
86042324415666100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 483 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 530 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 309 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 303 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 231 568 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 911 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 726 $/m²) 147,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 194 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 464 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 402 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 3154, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 746 m · Vendu 437 000 $ (3 793 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 752 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 525 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 318 872 $ Poids 42 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 656 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 463 $ Poids 42 % |
| 11 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 281 460 $ Poids 41 % |
| 12 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 633 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 369 742 $ Poids 40 % |