41 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 91,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 273 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324416522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
86042324416522500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 130 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 372 147 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 102 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 311 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 501 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 644 $ Poids 89 % |
| 5 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 506 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 147 351 $ Poids 89 % |
| 6 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 473 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 491 $ Poids 87 % |
| 7 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 454 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 723 $ Poids 85 % |
| 8 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 348 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 839 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 557 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 563 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 229 336 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 769 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 993 $ Poids 65 % |