33-35 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 638,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324417133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
86042324417133800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 666 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 458 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 208 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 3154, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 676 m · Vendu 437 000 $ (3 793 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 412 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 661 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 376 004 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 647 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 389 223 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 532 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 279 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 679 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 282 006 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 735 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 443 212 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 466 723 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 121 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 221 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 361 879 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 96 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 455 382 $ Poids 59 % |