34 Rue MONTAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 220 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324417600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
86042324417600500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 60 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 421 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 64 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 166 $ Poids 97 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 591 $ Poids 91 % |
| 4 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 504 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 174 131 $ Poids 89 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 844 $ Poids 89 % |
| 6 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 265 635 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 553 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 426 708 $ Poids 82 % |
| 8 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 697 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 238 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 621 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 263 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 692 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 689 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 498 864 $ Poids 66 % |