37 Rue MOREL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324425075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
86042324425075100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 193 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 396 629 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 408 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 749 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 065 $ Poids 89 % |
| 5 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 459 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 164 244 $ Poids 88 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 370 084 $ Poids 86 % |
| 7 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 249 573 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 466 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 299 059 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 913 $ Poids 72 % |
| 10 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 339 686 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 640 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 378 440 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 842 $ Poids 66 % |