23 Rue GELINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 94,8 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324427240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
86042324427240000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 48 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 380 300 $ Poids 97 % |
| 3 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 439 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 153 754 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 880 $ Poids 90 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 730 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 814 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 694 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 557 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 737 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 581 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 234 094 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 424 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 227 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 629 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 880 $ Poids 73 % |
| 12 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 078 $ Poids 72 % |