7 Rue YVETTE-LEBLANC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 109,7 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324429530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
86042324429530900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 380 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 593 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 448 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 472 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 525 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 211 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 613 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 220 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 757 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 285 067 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 846 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +7 321 $ | 371 881 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 212 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 183 $ Poids 71 % |
| 9 | 3154, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 842 m · Vendu 437 000 $ (3 793 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 417 828 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 816 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 394 105 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 658 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 031 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 920 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 906 $ Poids 66 % |