47 Avenue MARCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324429964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
86042324429964600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 393 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 221 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 419 757 $ Poids 97 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 478 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 173 271 $ Poids 90 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 62 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 998 $ Poids 81 % |
| 7 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 418 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 710 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 264 273 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 496 429 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 813 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 424 351 $ Poids 72 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 478 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 431 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 774 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 449 337 $ Poids 69 % |