39 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 110,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324431194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
86042324431194400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 247 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 370 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 184 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 392 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 184 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 283 933 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 291 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 209 961 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 213 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 281 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 364 766 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 846 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 446 259 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 188 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 451 366 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 116 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 288 156 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 3154, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 793 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 415 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 378 861 $ Poids 58 % |