23 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 103,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 045 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324432269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
86042324432269400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 217 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 286 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 307 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +20 133 $ | 374 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 123 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 283 834 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 550 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 740 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 450 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 476 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 039 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 264 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 454 240 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 466 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 459 807 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 252 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 397 331 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 217 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 453 851 $ Poids 68 % |
| 12 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 387 $ Poids 66 % |