21 Avenue LAFONTAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 122,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 032,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324433261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
86042324433261700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 145 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 231 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 399 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 270 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 429 909 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 324 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +20 133 $ | 406 205 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 119 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 306 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 227 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 311 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 3154, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 973 m · Vendu 437 000 $ (3 793 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 457 780 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 388 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 236 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 337 798 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 920 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 418 135 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 724 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 489 996 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 901 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 493 214 $ Poids 45 % |