35 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 762,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 345 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324440736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
86042324440736100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 148 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 297 746 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 198 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 363 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 388 091 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 268 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 603 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 186 634 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 304 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 470 649 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 849 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 375 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 184 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 644 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 431 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 733 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 478 954 $ Poids 66 % |