2701 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 90,8 m² · constr. 1935 · terrain 345,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 119 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324445787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
86042324445787000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 192 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 144 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 319 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 371 241 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 884 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 587 $ Poids 91 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 340 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 158 $ Poids 89 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 729 $ Poids 87 % |
| 7 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 557 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 575 $ Poids 85 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 345 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 905 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 463 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 018 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 376 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 228 808 $ Poids 71 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 789 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 448 329 $ Poids 69 % |