28-30 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
760 300 $
Autre · 1 395 $/m² · 545,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 014,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 615 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324448424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
86042324448424600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 44 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 53 % |
| 2 | 2791, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 444 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 53 % |
| 3 | 176, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 977 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 227 $ Poids 37 % |
| 4 | , Rouyn-Noranda 2024-04-22 · 534 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 14 % |
| 5 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 750 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 866 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 988 m · Vendu 535 000 $ (2 049 $/m²) 261,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 750 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 636 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 616 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 995 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 476 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 735 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 761 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 304 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 912 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 0 % |