53 Avenue TOURTERELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 108,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 141,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324454931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
86042324454931300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 224 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 481 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 838 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 171 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 588 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 399 013 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 160 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 245 674 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 528 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 425 570 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 785 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 651 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 259 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 046 $ Poids 68 % |
| 11 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 231 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 192 432 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 537 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 604 $ Poids 61 % |