48 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 75,1 m² · constr. 2007 · terrain 711,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324461031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
86042324461031300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 261 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 413 089 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 227 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 349 293 $ Poids 69 % |
| 3 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 596 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 632 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 494 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 411 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 420 913 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 134 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 368 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 812 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 815 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 174 $ Poids 34 % |
| 10 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 71 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 504 719 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 264 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 287 426 $ Poids 25 % |
| 12 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 388 160 $ Poids 22 % |