2595 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 1 672,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 190 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324466987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
86042324466987900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 205 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 403 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 510 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 257 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 930 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 433 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 255 717 $ Poids 79 % |
| 6 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 59 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 171 762 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 374 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 198 129 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 773 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 574 221 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 359 026 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 761 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 097 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 842 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −25 623 $ | 334 468 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 066 $ Poids 65 % |