86 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 64 m² · constr. 1979 · terrain 451,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324489380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
86042324489380800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 242 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 322 300 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 341 660 $ Poids 51 % |
| 3 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 210 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 826 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 310 027 $ Poids 41 % |
| 5 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 472 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 698 $ Poids 20 % |
| 6 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 590 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 648 $ Poids 18 % |