31 Rue BERTRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324510138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
86042324510138100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 176 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 345 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 446 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 321 $ Poids 81 % |
| 5 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 701 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 178 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 415 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 615 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 461 774 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 598 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 708 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 880 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 281 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-08-19 · 922 m · Vendu 399 000 $ (4 581 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 450 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 768 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 439 228 $ Poids 62 % |