158 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 126,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 947,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 437 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324544417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
86042324544417500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 125 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 630 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 581 218 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 627 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 266 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 647 613 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 340 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 753 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 262 970 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 812 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 717 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 298 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 367 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 124, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 726 $/m²) 147,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 562 751 $ Poids 51 % |