35 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324551034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
86042324551034700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 462 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 422 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 592 $ Poids 85 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 466 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 439 965 $ Poids 85 % |
| 5 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 535 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 182 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 500 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 448 515 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 100 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 374 197 $ Poids 80 % |
| 8 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 529 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 125 $ Poids 80 % |
| 10 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 251 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 380 654 $ Poids 78 % |
| 11 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 532 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 547 812 $ Poids 77 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 549 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 465 209 $ Poids 73 % |