58 Rue BEAUDRY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 106,4 m² · constr. 1986 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324561211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
86042324561211300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 91 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 394 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 133 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 362 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 462 682 $ Poids 93 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 453 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 572 553 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 500 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 584 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 296 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 933 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 487 754 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 91 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 557 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 480 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 190 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2026-08-18 · 918 m · Vendu 272 000 $ (2 643 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 294 306 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 768 $ Poids 67 % |