42 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 118,2 m² · constr. 1985 · terrain 747 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324570531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
86042324570531800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 452 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 243 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 682 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 229 681 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 388 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 890 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 212 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 484 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 513 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 441 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 605 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 199 $ Poids 64 % |
| 10 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 386 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 110 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 756 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 303 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 426 273 $ Poids 58 % |