104 Rue COTNOIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 628 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324580668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
86042324580668300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 189 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 450 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 2619, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 493 m · Vendu 162 000 $ (1 757 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 176 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 415 016 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 740 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 441 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 157 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 500 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 852 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 596 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 456 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 375 330 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 259 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 434 748 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 104 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 448 234 $ Poids 63 % |