102 Rue DUBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 211,9 m² · constr. 1990 · terrain 815,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 427 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324581456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
86042324581456700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 540 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 695 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 250 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 541 234 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 399 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +97 099 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 886 178 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 794 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 178 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 493 297 $ Poids 22 % |
| 6 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 579 729 $ Poids 3 % |