85 Avenue GAUTHIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 110,2 m² · constr. 2011 · terrain 875 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 363 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324592440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
86042324592440500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 186 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 569 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 199 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 632 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 830 $ Poids 88 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 393 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 565 $ Poids 88 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 320 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 591 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 609 $ Poids 67 % |
| 8 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 246 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 636 102 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 940 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 247 404 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 880 $ Poids 57 % |