3823 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 75 m² · constr. 1988 · terrain 4 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 299 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324616922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
86042324616922300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 856 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 908 $ Poids 56 % |
| 2 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 516 $ Poids 34 % |
| 3 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 435 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 436 640 $ Poids 13 % |
| 5 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 365 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 310 $/m²) 89,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 548 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 472 $ Poids 7 % |
| 8 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 278 198 $ Poids 6 % |