4072 Chemin RIVERAINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 101,4 m² · constr. 2018 · terrain 5 186,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333072691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
86042333072691900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 940 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 146 $ Poids 19 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 299 315 $ Poids 3 % |
| 3 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 331 861 $ Poids 2 % |
| 4 | 657, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 2.9 km · Vendu 267 000 $ (2 853 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 304 825 $ Poids 2 % |
| 5 | 671, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 2.9 km · Vendu 392 000 $ (3 560 $/m²) 110,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 415 712 $ Poids 2 % |
| 6 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 620 $ Poids 2 % |
| 7 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 535 616 $ Poids 2 % |
| 8 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 410 306 $ Poids 2 % |
| 9 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 490 360 $ Poids 1 % |
| 10 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 413 253 $ Poids 1 % |
| 11 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 043 $ Poids 1 % |