4670 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

89 400 $

Autre · 2 009 $/m² · 44,5 m² · constr. 1968 · terrain 289 351,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 89 400 $

P10 73 900 $P90 215 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

44,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

289 351,1 m²

Frontage

5 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

72 600 $

86 %

Terrain 62 700 $Bâtiment 9 900 $

Rôle antérieur 71 500 $ +1.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

333227581500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 700 $

Valeur bâtiment

9 900 $

Rôle antérieur

71 500 $

ID provincial

86042333227581500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

89 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 800 $

$/m² médian

3 303

Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

Vaut plus que 1 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 500 $

2022113 300 $+31 %

2023115 800 $+2 %

2024121 200 $+5 %

2025127 200 $+5 %

202689 400 $-30 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4042, Chemin Daudelin, Rouyn-Noranda

2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 143 219 $ (2 971 $/m²)

48,2 m² · constr. 1940

Ajust. marché +7 556 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +14 322 $

159 600 $

Poids 18 %

4358, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda

2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (1 710 $/m²)

49,7 m² · constr. 1971

Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −1 275 $

86 297 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4670 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda

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