4325 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 862,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333507297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
86042333507297700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±359 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 303 m · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 327 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 168 $ Poids 22 % |
| 3 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 372 386 $ Poids 7 % |
| 4 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 249 221 $ Poids 4 % |
| 5 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 754 $ Poids 3 % |
| 6 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 064 $ Poids 0 % |
| 7 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 243 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 386 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 93 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 246 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 355 478 $ Poids 0 % |