4456 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 84,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 357,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333575493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
86042333575493000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±375.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 479 m · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 151 $ Poids 65 % |
| 2 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 328 $ Poids 20 % |
| 3 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 512 761 $ Poids 3 % |
| 4 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 328 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 459 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 398 $ Poids 0 % |