4068 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 135 m² · constr. 2016 · terrain 5 295 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 295 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 552 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333637016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
86042333637016800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 475 $ Poids 52 % |
| 2 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 330 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 749 816 $ Poids 24 % |
| 3 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 685 $ Poids 17 % |
| 4 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 870 $ Poids 11 % |
| 5 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 972 $ Poids 9 % |
| 6 | 3936, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2026-08-31 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (5 733 $/m²) 134,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 775 857 $ Poids 1 % |
| 7 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 364 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 486 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −50 391 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 744 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 417 033 $ Poids 0 % |